Interview
Frage: Der Ursprung der Parkstadt Schwabing liegt inzwischen 30 Jahre zurück. In welchem Maße ist die ARGENTA Unternehmensgruppe an der Entwicklung der Parkstadt Schwabing beteiligt?
Antwort FL: Seit Ende der 1980er Jahre ist die ARGENTA, unter der Führung von Dr. Helmut Röschinger, einer der wesentlichen Treiber für die Entwicklung der Parkstadt Schwabing. Wir haben im vergangenen Jahr festgelegt, die letzten freien Baugrundstücke mit einer Fläche von ca. 4 ha nach dem Bebauungsplan aus dem Jahr 1999 zu realisieren. Das neue Amazon Headquarter wird den nächsten Baustein in der Parkstadt Schwabing bilden, der dadurch den Hightech-Standort Parkstadt Schwabing weiter festigt.
Frage: Eine Vorgabe der Grundstückseigentümer sowie der Landeshauptstadt München war eine hohe Baudichte bei einem Maximum an Lebensqualität. Wie sind sie dem nachgekommen?
Antwort FL: Bereits bei den Motel One- und Microsoft-Objekten haben wir viel Wert auf hochwertige Materialien an der Fassade sowie in der Freiflächengestaltung gelegt, die dem öffentlichen Raum zugutekommt. Architektonisch werden wir die Fassadensprache des Hotels am Amazon Headquarter fortführen. Zudem werden wir in die städtebauliche Umgestaltung des Kreuzungsbereichs zwischen Hotel und Amazon Headquarter investieren, um mit dem bestehenden Platz eine neue „urbane Mitte“ zu entwickeln, die der Parkstadt Schwabing ein neues Gesicht gibt. Hierzu werden im Amazon-Gebäude Erdgeschossflächen für Einzelhandel vorgesehen, darunter ein Supermarkt und Gastronomie. Die Fassade im Erdgeschoss wird ferner 2m zurück versetzt werden, sodass ein arkadenartiger, überdachter Freibereich für Tische und Stühle entsteht, der zum neuen Platz orientiert ist.
Fragen: Worin sehen Sie den Erfolg der Projekte von ARGENTA?
Antwort FL: Wir liefern dem Kunden moderne, zeitlose Architektur in hoher Bauqualität. Für Microsoft haben wir eine „Neue Welt des Arbeitens“ realisiert – ein Hightech-Gebäude mit Zertifizierung nach „LEED Platin“-Standard, das wir im Mai 2016 schlüsselfertig an den Mieter übergeben haben.
Jeder Kunde wird individuell und intensiv betreut. Die Amazon Zentrale erstellen wir für den Nutzer als „shell and core“-Gebäude, der Nutzer übernimmt dabei den Ausbau samt vorgelagerter Planungsphasen selbst. Die Koordination der Prozesse sowie die Verzahnung der Vermieter- und Mieterbauleistungen musste daher bereits im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen sehr genau geplant werden. Wir legen großen Wert auf eine enge und langfristige Teamarbeit mit unseren Partnern, so pflegen wir zum Beispiel eine über 30-jährige Zusammenarbeit mit GSP Architekten, Teuber + Viel ist bei vielen Projekten mit im Boot und mit WBRE haben wir einen zuverlässigen Partner im Bereich Projektmanagement und Baumanagement gefunden. WBRE stellt bei unseren gemeinsamen Projekten quasi unsere erweiterte Bauabteilung dar. Sowohl bei Microsoft, beim Motel One und jetzt bei Amazon hat das Projektteam jeweils alle delegierbaren Bauherrenaufgaben übernommen.
Frage: Wie sieht die Parkstadt fertig aus?
Antwort FL: Die ARGENTA verfügt noch im südlichen Teil über Grundstücke mit einem Baurecht für ca. 84.500 m² Geschossfläche für kerngebietstypische Nutzung. Wir bauen und vermieten großzügige und von Park- und Grünflächen umgebene moderne Gebäude nach den individuellen Wünschen der Nutzer mit garantiertem Fertigstellungstermin. Die durch ARGENTA umgesetzte hochwertige, repräsentative Architektur entspricht der Attraktivität des Standortes. Die technische Ausstattung erfüllt die hohen Anforderungen anspruchsvoller Nutzer in Verbindung mit den jeweils geltenden Standards. Die Gebäude sind auf einem hohen Niveau zertifiziert. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet, sodass diese wahlweise auf Einzel-, Kombi- und/oder Großraumbüros ausgerichtet werden können. Jedem Gebäude ist eine Tiefgarage zugeordnet.
